Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste to specyficzna forma prawa do nieruchomości gruntowej, w której osoba fizyczna lub prawna korzysta z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez określony czas, maksymalnie do 99 lat. Użytkownik wieczysty ma prawo do korzystania z nieruchomości i jej zabudowy, ale formalnie właścicielem pozostaje państwo lub gmina.

Oferujemy pełne wsparcie prawne dla użytkowników wieczystych oraz właścicieli gruntów w sprawach związanych z przekształceniem, opłatami i zmianą warunków użytkowania wieczystego.

1. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
   • Weryfikacja możliwości przekształcenia nieruchomości.
   • Składanie wniosków o wykup gruntu na własność.
   • Negocjacje warunków przekształcenia i ustalenia ceny wykupu.
2. Opłaty za użytkowanie wieczyste
   • Analiza poprawności naliczania opłat rocznych.
   • Odwołania od podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste.
   • Reprezentacja w sporach z gminami i Skarbem Państwa dotyczących stawek opłat.
3. Zmiana celu użytkowania wieczystego
   • Wsparcie w procedurze zmiany przeznaczenia gruntu.
   • Reprezentacja w negocjacjach dotyczących dostosowania warunków użytkowania do nowych inwestycji.
   • Składanie wniosków o aktualizację treści użytkowania wieczystego w księdze wieczystej.
4. Rozwiązanie użytkowania wieczystego i jego skutki prawne
   • Doradztwo w zakresie przedterminowego rozwiązania użytkowania wieczystego.
   • Dochodzenie roszczeń odszkodowawczych w przypadku utraty użytkowania.
   • Pomoc w wykupie nieruchomości przez przedsiębiorców i inwestorów.
5. Reprezentacja w sporach sądowych i administracyjnych
   • Obrona użytkowników wieczystych przed nieuzasadnionymi roszczeniami organów administracji.
   • Dochodzenie zwrotu nadpłaconych opłat za użytkowanie wieczyste.
   • Spory o warunki przekształcenia użytkowania wieczystego we własność.